不動産コラム　第5号

平成１8年3月2日更新

　今回は、フラット３５について簡単にご説明致します。フラット３５は、小泉内閣の行政改革のひとつとして行われました。住宅金融公庫が直接住宅ローンを貸し出すのを辞めて、民間の金融機関が貸し出し、その金融機関の債権を住宅金融公庫が買い取るというものです。
　現在、フラット３５を扱うのは、銀行やノンバンク、不動産関係等多彩で、金利も自由なため、平成18年２月現在年２．４６１〜３．５１０％とこんなにも差があります。
　フラット３５の特徴は、何といっても３５年間の固定金利です。一生の資金計画が立てやすくなります。デメリットとしては、購入金額の８割しか融資しませんので、２割の頭金を作るか、フラット３５の後順位で２割貸してくれる銀行等を探す必要があります。
　ノンバンク大手のオリックスも参入しますし、私の所属している全日本不動産協会でもりそな銀行と提携して、諸費用まで融資可能なフラット３５を扱うことが決まりました。
　これからは、不動産屋や銀行の言いなりになるのではなく、自分で住宅ローン会社を選ぶ時代になりました。


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